关于 温哥华地产 的信息

  • 大温房产市场依旧火热 房价不降反升

    2020-08-06 00:56:52

    FX168财经报社(北美)讯 周三(8月5日),大温哥华房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)表示,7月份,房屋买家在大温哥华地区购买了3128套住房,销售额较去年同期增长22.3%,较6月份增长28%,超过了10年同期的平均水平。原因是经济已基本上从疫情和政府停运中复苏。 温哥华的房价也出现上涨,触及103.14万加元的基准,同比上涨4.5%。一套共管公寓(Condo)经调整后的平均价格为68.25万加元,较上年同期上涨4.2%,较6月份上涨10%。独栋住宅平均价格上涨5%,至150万加元。 虽然7月份上市的房屋数量比6月份有所增加,新[继续阅读]

  • 加拿大6月房屋销量飙升 多伦多温哥华竟都不是第一名

    2020-07-16 05:29:09

    FX168财经报社(北美)讯 周三(7月15日),加拿大房地产协会(CREA)表示,6月份全国住房销售比五月增长63%,与四月相比增加了150%,恢复到正常水平。尽管新冠肺炎的封锁给通常繁忙的春季市场带来了阻力,之后加拿大房地产市场继续反弹。 CREA资深分析师Shaun Cathcart在一份报告中称:“尽管6月房屋数据大多回到正常水准,但目前显然我们还没有完全恢复正常。”他说:“我想前景更多是谨慎的乐观。市场恢复的速度比许多人想象的要快得多,但今年晚些时候会发生什么仍是个巨大的问号。” (来源:CERA) 菲沙河谷(Fraser Valley)以99.7%的增幅领跑,其次是大多伦多地区[继续阅读]

  • 加拿大房市拉开复苏序幕 “领头羊”温哥华竟称“差等生”?

    2020-06-24 08:08:46

    FX168财经报社(北美)讯 加拿大抵押和住房公司(CMHC)的一份报告预测,尽管房地产行业陆续复工,但房屋销售量和价格将有所下降,温哥华的反弹速度可能会“滞后”于其他市场。 高级分析师Braden Batch和Eric Bond在报告中写道,预计房地产行业的复工将从BC省人口最多的城市温哥华开始,且“在不久的将来会显著收缩”。 虽然BC省的疫情有所好转,房地产开发商们被允许复工,但新建房屋将面临着海外移民锐减的挑战。 报告称,疫情之前,房地产开发市场一直在满负荷运转,但其实建筑活动已经开始减少,并预计这种情况将会在今年年底再次出现。 销售持续疲软 温哥华房价复苏缓慢 疫情初期,二手房交易就[继续阅读]

  • 专家邀稿:温哥华房产市场投资价值分析(三)

    2020-03-16 11:22:29

    FX168财经报社(北美)讯 本文分为三个系列,第一章节是回顾2019年温哥华的房产市场概况,第二章节是展望2020年温哥华的房产市场发展,第三章节是温哥华房产选择指南。今天,我们来看一下第三章节的内容。 专家邀稿:温哥华房产市场投资价值分析(一) 专家邀稿:温哥华房产市场投资价值分析(二) 1.投资 对于投资者来说,温哥华目前的市场上可选的房源质量整体处于一个历史均衡水平上。楼花、公寓等相对低价的房产所获得的出租收益基本上可以满足贷款开销。不过按照现有的价格,短期内出现价值上巨大涨幅的可能性不大。建议将其看作中长期持有的投资产品。作为预售资产的楼花可能需要至少一到两年的时间交房之后才能出租[继续阅读]

  • 大温房地产局:需求稳定和低供给使卖房者受益

    2020-03-04 07:36:30

    FX168财经报社(北美)讯 大温哥华地区2月份的购房者需求稳定,而卖家减少。周二(3月3日)大温哥华房地产局(REBGV)报告称,该地区的住宅房屋销售在2020年2月总计2,150套,比2019年2月记录的1,484套增长44.9%,比2020年1月出售的1,571套增长36.9%。 上个月的销售额比10年2月份的平均销售额低15.6%。 到2020年2月,MLS新挂牌出售的独立屋,联排别墅和公寓房屋共有4,002套。与2019年2月的3,892套房屋相比,增加了2.8%。相较于2020年1月出售的3,872套,则增加了3.4%。 目前在大温哥华地区MLS系统上列出的待售房屋总数为9,19[继续阅读]

  • 卑诗省人权组织:投机税让社会倒退数十年 卫星家庭恐成收割的“韭菜”

    2020-03-03 02:47:28

    FX168财经报社(香港)讯 周一(3月2日)在卑诗省的省会维多利亚,一名女士指控省投机和空置税歧视了全职父母(主要是女性),本省的人权法庭已同意听取她的申诉。 维多利亚州联合之路妇女联合会前主席斯塔泰克(Melany Startek)是该案例的主人公,由于她的收入不到配偶收入的一半,被认为是所谓的“卫星家庭”的成员。 她声称,在卑诗省执行税收的财政部看来,建立家庭、志愿服务和为社区做贡献是“毫无价值”的。 “这让女性倒退了数十年,”斯塔泰克说。 “因为找不到更好的词来形容,我被贴上了我丈夫的‘卫星’的标签,我被当成了他的‘动产’。这显然是违反人权法的。” 一年需缴纳13250加元的天价税收[继续阅读]

  • 房市风险最高的不是温哥华 而是维多利亚

    2020-02-25 04:58:04

    据加拿大乐活网Lahoo.ca周一(2月24日)援引加拿大金融邮报(Financial Post)报道,加拿大按揭与房屋公司(CMHC)发布的最新数据显示,加拿大市场风险最高的城市不是温哥华,不是多伦多,而是BC省会维多利亚。 CMHC的报告称,有证据显示,加拿大的市场仍然存在房价高估的情况,但经通胀调整之后实际价格与基本价格之间的失衡正在减少。报告指出,BC省会维多利亚的市场仍然显示较高的风险等级。根据维多利亚地产局提供的数字,今年1月该市平均售价为$858,500,同比上升1.4%。 CMHC一般对全国15个大城市的市场分别进行评估,主要从四个方面考量房市是否出现高风险情况,其中包括是否[继续阅读]

  • BC省新房建设的繁荣期已经过去?房价料将很快将再次上涨

    2020-02-20 04:28:16

    FX168财经报社(香港)讯 不列颠哥伦比亚省的预算预测,新住房建设的历史性繁荣已经过去,房屋销售将继续反弹,这表明价格很快将再次上涨。 尽管预计需求将使供应继续黯淡,但财政部长卡罗尔·詹姆斯表示,未来一年内,她对普通市民可以负担得起的房地产持谨慎乐观的态度。在过去两年中,随着她的政府出台了一系列新税种来抑制投机需求,詹姆斯女士拒绝透露市场需要多少资金来纠正或定义什么才是可负担的房地产。 她在周二(2月18日)说,她的政府仍然希望价格下跌,但她认为房地产交易数量的增加标志着越来越多的买不起房的无房群体正在重新考虑进入市场。她补充说,最近几年的实际开工量已经超过了该部门的建筑预测。 詹姆斯女士[继续阅读]

  • BC投机空置税法例细节出炉:税率升至2%

    2019-12-14 03:11:25

    据加拿大乐活网Lahoo.can周四(12月12日)报道,继英属哥伦比亚省(简称BC省)投机空置税(speculation and vacancy tax,SVT)推出首年取得成功后,外国业主及卫星家庭的税率将于第二年调升至2%。 超过99%BC省民仍可继续获得豁免,军人家庭和仅以水路到达的房屋业主,亦可获额外豁免。 省财政厅长詹嘉璐(Carole James)表示:"当省府推出投机空置税时,本省的住屋危机达至顶峰,政府早该作出市场调控。根据首年投机空置税的数据显示,这项税收达到预计效果:我们捕捉到投机者、海外业主及空置房屋持有人,同时豁免了超过99.8%的卑诗省民。" 投机空置税推出的第二[继续阅读]

  • 大温楼花发售暴跌75% 开发商纷纷撤出

    2019-12-06 05:19:01

    FX168财经报社(香港)讯 加拿大乐活网在周四(12月5日)发布的报道称,在大温房市持续一年多的下跌以后,众多买家纷纷出手抄底,不管是独立屋、联排还是公寓市场,虽然房价还没回升,但销量的表现都很抢眼。但是,唯独楼花的销量和发售量双双创下新低,暴跌69%和75%!买家们似乎也发愁,根本没多少新盘可以让人挑挑拣拣。 据MLA的数据显示,继9月份大温地区楼花销售不景气后,10月份的销量仅有302套,再降14.2%,与去年同期相比暴跌了69.52%。但是相比较之下,楼花的吸收率却比9月大幅提高,销售与挂牌比率(SNLR)为45%,高于去年的41%。一般来说,当售挂比低于40%时,为买方市场,超过6[继续阅读]

  • 数据显示:这一年在大温买房的人亏惨了

    2019-11-20 02:19:43

    据加拿大乐活网lahoo.ca周一(11月18日)报道,温哥华太阳报(VancouverSun)最新报道了一组数据,发现在2016年前后在大温买房子的人,亏得最惨。 2016年夏末,自卑诗省府出台15%的海外买家税后,海外买家立刻成了割不完的韭菜,随后温哥华开征1%的房屋空置税,两项政策叠加,直指海外炒房客带来的房地产泡沫。也就是从这时起,大温楼市正式进入调整期。 太阳报的这组数据列举了大温最近5套成交的房产,业主都是在2016年前后购买的物业,咱们来看看业主亏得有多惨。 1,321 Monteray Ave. (北温) 购于2016年6月,售于2019年10月 房屋面积:3400平方英尺;[继续阅读]

  • BC连发三次地震 温哥华房价将遭毁灭性打击

    2019-11-13 02:33:35

    FX168财经报社(香港)讯 加拿大乐活网在周一(11月11日)发布的报道称,上周六上午,BC省沿岸又发生了三场地震。地震都位于温哥华岛以西以北的Haida Gwaii区域,震级在4.5-4.7之间,彼此之间仅相隔数秒。 加拿大地震局表示,这一程度的地震,人体可以感知到,但是破坏力不大。不过,在过去一个多月,Haida Gwaii基本上是小地震不断。 BC省沿岸处于地震带上,除了自然情况引发的地震,目前专家还越来越担心人为干预所带来的地震。 比如去年,BC省东北部地区就出现过一场4.5级的地震,虽然没有造成伤亡,但是有至少14个地区有震感。 之后,BC省能源监管机构确认,此次地震,包括之前的[继续阅读]

  • 9月加拿大房市冰火两重天 安省火爆、BC省冷清

    2019-10-30 05:00:49

    据加拿大乐活网Lahoo.ca周一(10月29日)报道,加拿大地产协会(CREA)最新数据显示,上月全国房价小涨,涨幅低于通胀率,其中安省房市持续升温,哥伦比亚省(简称BC省)房市持续疲软。 据betterdwelling网站报导,上月加国普通住宅基准价格62.82万元,按月涨0.52%,按年涨1.34%。涨幅虽不大,低于通胀率,但却是连续3个月上涨,比去年行情大幅好转。 上月安省房价涨幅最大,其中渥太华普通住宅基准房价43.41万元,同比涨9.61%,涨幅最大;尼亚加拉地区普通住宅房价达42.29万元,同比涨8.1%;汉密尔顿-伯林顿地区基准房价为61.68万元,同比涨7.35%。这些地区[继续阅读]

  • 大温哥华公寓跌谷底 政府优惠政策再推一把

    2019-08-31 04:11:01

    FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca周四(8月29日)报道,现在温哥华的公寓市场对卖家来讲不太妙,差不多跌到谷底了,但相对的,对买家而言,却可能是个入市的好机会,再加上联邦政府于9月2日起,正式推出针对首购族的“首次购房者激励计划(First-Time Home Buyers Incentive)”这是一项免息贷款计划,对买家来讲,又是一大利多。 卖家降价10万 还得先搞定装修 根据Royal LePage的一项研究指出,今年大温哥华地区的公寓平均售价为每平方尺764元(加币,下同),过去七个月则跌了8.3%。 温哥华房地产经纪人David Hutchison在接受C[继续阅读]

  • 跌跌跌!加拿大温哥华楼市进入买家市场

    2019-07-18 02:14:41

    FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca周二(7月16日)报道,先是2016年8月推出的海外买家税,让温哥华楼市瞬间陷入一片混乱。2018年,推出海外买家税加强版,税率从15%涨到20%。还嫌不够,温哥华和卑诗省的空置税又先后出台。最近,温哥华市政府还觉得对房主们太仁慈,正计划着将地税大幅提高10%。 至于税率大增的原因,好像也没什么原因啊,温哥华市政府缺钱啊,买得起房子的业主们难道不是最该出钱的人吗? 除了这些,有些房主还要交学校税,全都加起来,一年要交的税真是一笔不小的开支。 就算想要卖房减轻点压力也没那么容易,房屋转让税、增值税……感觉政府掏起房主们的腰包来,姿势真[继续阅读]

  • 步温哥华后尘,这个华人超爱的城市也要征空屋税了

    2019-07-09 02:14:59

    FX168财经报社(香港)讯 加拿大乐活网在周日(7月7日)发布的报道中表示,位于大温地区南部的白石镇,南临Semiahmoo湾与美国相望,其馀三方则被素里包围,而美加边境亦近在咫尺。据2017年人口普查,白石约有1.9万名居民,其中65岁以上的占到了20%,使之成为了大温地区老年人口最多的城市。然而近期,白石(White Rock)市议会却通过一项议案,市府将在今年召开的卑诗城镇联会(UBCM)上争取,赋予白石及其他城镇开征空置税的权力。 白石的居民绝大多数都是白人,少数族裔人口不多。近些年华人也多了起来,是大温地区最受欢迎的观光地之一。特别是到了夏天,充满小商店和餐厅的Marine Dr[继续阅读]

  • 权威预测:明年大温房价上涨 在温哥华租间房越来越贵

    2019-06-21 05:08:12

    FX168财经报社(香港)讯 加拿大乐活网在周四(6月20日)发布的报道中表示,大温地区经过2018年连续房价大跌后,今年房屋销售量预测再会减少超过一成(11.6%),但BC地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)最新预测,2020年大温房市有望回升,同时价格也开始开始上涨。有趣的是,据Youthful Cities联合创始人Robert Barnard 说:加拿大越来越多年轻人选择去具有“挑战性”的城市生活、工作,温哥华就是其一。但是对于房价的回升,一般家庭固然未必能承受得起,对初入职场的年轻人恐怕更是个难题。 2020年[继续阅读]

  • 大温高租金魔咒将持续到2027年 房控只是“看上去很美”

    2019-06-05 02:42:22

    FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca周二(6月4日)报道,尽管在2019年3月卑诗省政府公布的 一项调查中显示卑诗省有68%的人支持省政府实施的“二大房控大招”——投机税和空置税。但最近公布的民意调查似乎在唱反调,结论是卑诗省有74%的人认为额外的税收和费用,是“房屋不可负担行”的罪魁祸首。 温哥华当地时间2019年6月3日(周一),Urban Development Institute发布报告,在1001名参与调查的受访者中, 有75%的受访者倾向于在传统独立屋小区中引入、发展更丰富的住房模式(公寓或者城市屋); 有74%的受访者强烈同意“由于住房选择太少,所以房屋[继续阅读]

  • BC地产协会预测: 房贷利率或将雪崩! 降息潮一触即发

    2019-04-05 02:41:17

    FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca周三(4月3日)报道,卑诗省房地产协会(Real Estate Association)于近日发布了2019年-2020年的房贷利率预测报告,其中最振奋人心的消息就是房贷利率或将全面下调。 房贷利率预测表(图片来自BCREA) 根据卑诗省房地产协会报告预计,平均五年固定期限利率比2018年的峰值下降约30个基点,3月可以达到3.44%,但压力测试率将仍维持在5.44%。 卑诗省房地产协会报告还指出,如果五年期国债收益率保持在目前的水平,代表房贷资格的审批利率(5 Year Qualifying Rate)会在5%左右。 固定利率房[继续阅读]

  • 温市政府确认1卧室公寓月租基准价2056元!公寓还要涨?

    2019-03-27 01:45:54

    FX168财经报社(香港)讯 加拿大乐活网站在周二(3月26日)发布报道称,北京时间3月23日,温哥华市政府的一则发布公告确认2019年度温哥华一卧室廉租房的基准租金为2056加元。 这是什么概念呢? 1卧室公寓通常在350-500平尺之间,约合32平米-46平米。两个小情侣在一起除非爱得死去活来,否则也没有人什么私人空间可以让自己独处了。 所以1卧室公寓通常只适合1个人独居,偶尔可以容纳2个人过夜。 2056加元每月是廉租屋的价格,也就由开发商建设但租金受政府管制的出租公寓。在温哥华的租赁市场,这是最可负担的类型了。 算下来,每平米每月的租金就是64.25加元-45加元。假定一张单人床占地[继续阅读]

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