关于 房产市场 的信息

  • 【全球房产】2020年12月日本东西地区办公大楼空室率均有上升

    2021-01-15 16:08:27

    2021年1月14日,三鬼商事发表了2020年12月全国主要城市办公大楼最新市场调查结果。 东京都中心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)的平均空房率为4.49%(比上个月上升0.16个百分点),连续10个月上升。由于解约的影响较小,出现了小规模的成交活动,空室面积只增加了约1万2000坪。 新建大楼的空房率为2.95(同比增长0.06个百分点),现有大楼为4.54%(同比增长0.16个百分点),均比上个月上升。每坪的平均租金为2万1299日元(同比下降224日元),连续5个月下跌。 大阪商业区的平均空房率为3.44%(同比增长0.11个百分点),连续8个月上升。随着缩小和据点的汇[继续阅读]

  • 【全球房产】日本首都圈住宅地价格连续两个季度上涨

    2021-01-15 16:07:54

    2021年1月14日,野村不动产集团发表了2021年1月1日的首都圈“住宅地价格动向”调查结果。调查地点有168处。 2020年10月~12月期的平均变动率为0.7%(上次0.3%),连续2个季度增加。从区域来看,东京都区部为0.8%(同比增长0.7%),东京都下为0.2%(同比增长0.3%),神奈川为0.2%(同比增长0.3%),埼玉为1.1%(同比增长0.3%),千叶为1.1%(同比增长0.0%)。连续2个季度全区域都增加了。 表示“涨价”的地点为22.6%(同比增长19.6%),“持平”为75.0%(同比增长79.8%),“降价”为2.4%(同比增长0.6%)。涨价地点和跌价地点增加了[继续阅读]

  • 【全球房产】菲律宾:住宅房地产价格指数二季度创新高后首次出现负增长

    2021-01-04 20:13:45

    根据菲律宾中央银行(BSP)发布的数据,住宅房地产价格指数(RREPI)在第二季度同比增长27.1%之后,在2020年9月同比下降0.4%。这是该指数自2016年第一季度首次公布以来,首次出现年度负增长。 从2015年3月至2020年9月,菲律宾房屋价格指数每季度同比增长率平均数为3.9%。该数据在2020年6月达到历史新高27.1%,在2020年9月达到创纪录的低点-0.4%。 菲律宾中央银行(BSP)表示,住宅房地产价格指数(RREPI)的下降可能部分是由于消费者对房屋和地段的需求疲软。这与近期消费者预期调查的结果一致。该调查显示,随着COVID-19大流行,参与者对购买房地产的“低偏好[继续阅读]

  • 【全球房产】多伦多将于2022年征收房屋空置税

    2020-12-25 16:58:03

    近日,多伦多市议会投票决定,制定一项多伦多市房屋“空置税”的实施计划,并将于2022年正式实施空置税。 多伦多市政府的职员将于2021年向市议会提交如何实施空置税的报告,包括按照房屋估值的多少百分比来确定税率,什么样的房子属于空置房。 市政府在一份新闻稿中表示,空置税将鼓励房屋业主出售或出租他们空置的房屋,从而增加住房供应。空置房屋的业主将需要缴税,市政府所得的收入将用于建造更多新的住房。 多伦多市长庄德利说,这将会打开住房和出租市场。多伦多的绝大部分居民不用缴纳这笔税款,但是我们的整个城市会因为有了更多住房以及更多可负担的住房而受益。[继续阅读]

  • 【全球房产】大多伦多地区租金价格稳定下降 12月环比下降16%

    2020-12-25 16:53:42

    根据 TorontoRentals.com 和 Bullpen Research&Consulting 最新的大多伦多地区租金报告,曾经是加拿大最近最昂贵的城市——多伦多的租金价格比2020年11月低了近20%。2019年,市中心所有房屋的租金平均价格为2,066元,怡陶碧谷为2,006元,东约克为1,861元,士嘉堡为1,860元。 总体来说,大多伦多地区的租金平均价格比11月份下降了16%,尽管多伦多周边地区的租金降幅较大,但相比多伦多来说没有那么明显。 最大的区别在于公寓,特别是一卧公寓:从2019年11月至2020年11月,公寓租金下降了17.7%,其次是“租赁公寓”,下降了9.1%[继续阅读]

  • 【全球房产】日本租赁市场2020年11月数据

    2020-12-25 16:27:17

    2020年12月17日,SANKO-E公布了2020年11月的东京都中心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)以及全国6大城市(东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈)的大规模大楼(1层面积200坪以上)的市场数据。 东京都中心5区的空房率为1.32%(比上个月上升0.18个百分点),连续4个月上升。招租需要花费时间的状况持续,需求持续低迷。现在的面积是8万3668坪(比去年同期增加了1万313坪)。与年初相比,现在的面积和招募面积都翻了一番,到去年为止的缺货感急速减弱。办公室的选择项大幅增加,但由于新型冠状病毒的影响,无法唤起需求。 连续减少267万日元。目前已跌破3万日元大关。正在[继续阅读]

  • 【全球房产】日本近畿圈公寓市场2020年11月动向

    2020-12-25 16:24:46

    2020年12月17日,不动产经济研究所株式会社12月17日发表了2020年11月的近畿圈公寓市场动向。 同月的发售户数为610户(比去年同月增加7.9%),连续2个月超过去年同月。合同率为69.3%(同比增长9.2个百分点),但连续3个月低于70%。 每户的平均价格为4449万日元(同比增长26.0%),连续9个月上升。每平方米的单价为69万6000日元(同比增长10.8%),连续2个月上升。 当天售罄的房子有“蔷薇大衣茨木舟木町”1期1、2次(大阪府茨木市、16户、平均1倍、最高1倍)等3栋20户。月末时的销售库存为3229户,与上月末相比增加了161户。 另外,12月的销售户数预计为1[继续阅读]

  • 【全球房产】日本首都圈分售公寓市场2020年11月动向

    2020-12-25 16:23:04

    2020年12月17日,不动产经济研究所株式会社发表了2020年11月的首都圈分售公寓市场动向。 与去年同期相比减少了15.3个月。按地区划分,东京都区933户(同比减少28.6%)、东京都内454户(同比增长176.8%)、神奈川县487户(同比减少1.0%)、埼玉县333户(同比减少66.2%)、千叶县583户(同比增长68.0%)。月合同率为58.1%(同比增长2.9个百分点)。 每户平均价格为5922万日元(同比增长8.3%),每平方米单价90万3000日元(同比增长11.8%)。 所有公寓中并没有当天售罄的公寓。月末的销售库存为6441户,比上月末增加了373户。 12月的销售户数[继续阅读]

  • 【全球房产】美国房产市场供不应求 南加州房价连续四个月两位数增长

    2020-12-25 16:20:09

    全美地产经纪商协会(NAR)近期发布了一份现房销售数据。数据显示,11月的美国现房销售达到了季节性调整后的年化669万套,与2019年11月相比,销售额增长了25.8%。 11月份的库存数据较上月下降至128万套待售房屋,下降了9.9%。与2019年11月相比,库存水平下降了22.0%。这将标志着连续18个月同比下降。在当前的住房市场上,房屋从上市到签订合同仅需要21天。 南加州六县地区11月中位数高达60.3万美元,与去年同期相比涨幅近11%。截止11月,南加州中位数房价已经连续4个月以两位数增长,房屋销售量也随之急速攀升,这一趋势凸显了疫情之中民众对住房的强劲需求。 南加州中位数房屋销售[继续阅读]

  • 【全球房产】Redfin:美国房产销售价格中位数创历史新高

    2020-12-18 15:56:49

    根据美国房地产网站Redfin的最新的一份市场报告,截至2020年12月6日,美国房产销售价格中位数已同比增长15%,达到322,000美元,创历史新高。 一般来说往年的12月通常是房产市场最为冷清的时期,但由今年进入12月以来,待售房屋销售数量与去年同期相比增长了31%。 美国的holiday season通常不会有房东在这时候将自己的房子挂牌上市,但今年进入12月,全国新挂牌房屋数量同比攀升了12%。 挂牌在售的房屋数量自2019年以来却经历大跳水,下降了30%,跌至历史新低。没有足够的房屋出售,出现了严重的供不应求。 房屋售价与要价之间的买卖价格比升至99.5%,刷新历史。这意味着几乎[继续阅读]

  • 【全球房产】俄罗斯:2020年第三季度住房市场增长强劲

    2020-12-18 15:01:01

    俄罗斯的房价在截至2020年第三季度的一年中上涨了5.86%,高于去年同期3.63%的增长,是自2012年第四季度以来的最高水平。最近一个季度,俄罗斯全国房价上涨了2.7%。 莫斯科的房价在2020年第三季度同比增长1.52%,表现好于2020年的前两个季度,第二季度是同比下降0.7%,第一季度同比下降5.85%。在圣彼得堡,到2020年第三季度,房价继续大幅上涨14.57%,这是自2009年第一季度以来的最大同比增长。[继续阅读]

  • 悲观中的"繁荣",2020年美国房地产市场量价齐升,那2021年?

    2020-12-03 18:38:10

    FX168财经报社(香港)讯 2019年底发生的新型冠状疫情随着全世界人流、物流的全球移动,迅速向美国与亚洲蔓延开来。截至2020年11月30日,全球新冠确诊病例达到近6300万例,死亡病例逼近150万例。美国引领全球达到1300万确诊病例,总计出现26万死亡病例。 然而,疫情后美国的房地产市场却呈现了另外一番景象。根据Zillow的数据,截至2020年10月31日,美国房屋价格指数较去年同期上涨了6.6%,同时Zillow还预测,未来1年美国房屋价格指数将上涨7.9%。 图:美国截至2020年10月31日房价走势及未来一年走势预测,来源:ZILLOW 同时,美国的房屋销售也大幅增长。美[继续阅读]

  • 【全球房产】加拿大或将对短期租房服务征税

    2020-12-03 18:11:22

    据悉,加拿大副总理、财政部长方慧兰在“秋季经济声明”中,提到了一系列增加政府收入的税收计划。其中一项新的征税,目标是如Airbnb和VRBO一类的加拿大短期租房服务。 目前,Airbnb不会向客户收取销售税,个别房东会将GST或HST添加在他们收取的费用中,但是税款征收是不平衡的。因为对于年收入少于$3万元的房东来说,根本不用缴税。 根据加拿大副总理、财政部长方慧兰的提议,所有住宿服务将收取GST和HST,并由业主或出租公司缴纳。据估计,这项税收将在未来5年内给联邦政府带来$3.6亿元收入。 征税还不够,联邦政府还提议向加拿大税务局(CRA)提供数百万元的资金,以加强打击避税行为。 在未来5[继续阅读]

  • 【全球房产】加拿大计划对外国购房者征收新的税款

    2020-12-03 18:00:04

    2020年11月30日,加拿大公布了秋季经济报告,其中有一个消息引起了人们的注意:加拿大计划对外国购房者征收新的税款,文件当中并没有对此给出细节。 根据报告内容,为了让加拿大人的住房市场更加安全并且负担得起,对于那些只是把加拿大房产当作财产囤积的外国非居民业主,政府会致力于确保让他们支付应该要承担的那部分钱。 为此,联邦政府将在未来一年内采取措施,实施一项“全国性的、基于税收的措施”,针对非居民以及非加拿大人在加拿大拥有但没有在使用的房屋,让“这些资产从国内住房供应中消失”。 根据一位政府消息人士表示,这项措施实施的具体时间以及范围可能会在明年的春季预算当中进行详细概述,预计会在2021年3[继续阅读]

  • 房价上涨, 美国家庭终结11年的“去杠杆”,2021年等待的是?

    2020-12-02 12:07:57

    FX168财经报社(北美) 文/Ben 全美房地产经纪人协会(NAR)11月中旬透露,其追踪的181个都市区第三季度房价中间值同比上涨较大。在NAR追踪的都市区中,接近2/3价格涨幅达两位数,而独立屋的销售表现,更是自1980年以来最好的一个季度。 相关数据显示:美国成屋销售和新屋销售分别在今年5月、4月触底,并从7月开始快速增长,7-10月成屋销售折年数同比增速分别为8.7%、10.1%、21.4%、26.6%,均处于2000年以来的最高水平。 NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,美国人现在选择住宅时,更倾向于价位较高、面积更大的房屋。Arch Capital S[继续阅读]

  • 【全球房产】英国政府允许无覆层公寓不用提交EWS1

    2020-11-26 19:50:30

    2020年11月21日,英国政府正式宣布两项举措: 一、取消对无覆层(Cladding)公寓的审查,意味着那些外层建筑并没有Cladding的房东,将不再需要提交EWS1。 二、对于外层有覆层(Cladding)的业主,政府承诺将继续支持这些业主,确保只有在绝对必要的情况下才要求填写EWS1表格,并增加火灾风险审查评估员,加快建筑评估程序。 EWS1 Certificate是什么?EWS1 Certificate指的是外墙火灾审查证书。英国政府在2019年出台了一项规定,要求银行在考虑提供贷款前,必须让业主出示EWS1 Certificate(外墙火灾审查证书),以证明该房子已经达到了最新的[继续阅读]

  • 【全球房产】美国棕榈滩豪宅三季度销量同比大涨82.9%

    2020-11-26 19:42:02

    根据美国迈阿密房地产经纪人的数据,2020年第3季度棕榈滩县房屋销售总量激增。 棕榈滩县房屋总销量同比增长15.2%,从8,046套增至9,271套。棕榈滩单户住宅成交量激增17.1%,从4,697套增至5,498套。棕榈滩现有公寓销售量增长12.7%,从3,349套增至3,773套。 棕榈滩县单户住宅豪宅(100万美元及以上)交易量同比大涨82.9%,2020年第三季度达到598宗。棕榈滩县公寓豪宅销售跳涨52.5%,在2020年第3季度达到151笔交易。 棕榈滩县单户住宅中位价同比上涨12.4%,从35.5万美元上涨到39.9万美元。棕榈滩县现有公寓中位价同比上涨10.9%,从18.5万[继续阅读]

  • 【全球房产】2020年10月多伦多地区住宅租金同比下降13.2%

    2020-11-26 19:27:36

    根据 Rentals.ca和 Bullpen Research&Consulting 最新的大多地区租金报告显示,2020年10月,多伦多所有住宅的平均租金降至2,122加元,比2019年10月下降了13.2%。 2020年10月,烈治文山和奥克维尔的平均房租价格要高于多伦多。宾顿市,伯灵顿,旺市,北约克,约克,万锦市和密西沙加市也都超过了2,000加元。 对于其中一些城市而言,2020年10月的平均租金仅比去年同期便宜一点,奥沙瓦和烈治文山的租金比一年前便宜了不到1%,宾顿市和伯灵顿的租金仅下降了约2.5%。[继续阅读]

  • 中澳最新消息!中国投资者撤销价值8000万澳元的悉尼房地产交易 中澳紧张关系下的“寒蝉效应”?

    2020-11-19 08:10:32

    FX168财经报社(北美)讯 在澳洲外国投资审查委员会(FIRB)推迟八个月批准该交易后,一群中国投资者撤回了对悉尼一幢价值8000万澳元(合5850万美元)写字楼的收购要约。 分析师们承认,尽管自3月份审查收紧以来积压的大量外国投资审查可能是原因之一,但中国对一系列澳大利亚进口商品的限制也可能是原因之一。 无论动机如何,取消出售已引起澳大利亚房地产行业的担忧,中国和澳大利亚之间的紧张关系是否已蔓延至房地产领域的外国投资。 上周晚些时候,一个由中国私人投资者组成的团体退出了对悉尼唐人街托马斯街191-199号著名的8层写字楼的收购,原因是澳大利亚审查委员会在原定时间过去两个月后仍未回复。 房[继续阅读]

  • 【全球房产】2020年10月日本首都圈二手木造户建住宅情况

    2020-11-12 17:26:15

    2020年11月9日,东京KANTEI发表了2020年10月主要城市的二手(既存)木造户建平均价格动向。调查对象是占地面积100-300平方米,从最近的车站出发所需时间步行30分钟以内或者巴士20分钟以内,木造的土地和建筑物都属于所有权的物件。 首都圈的平均价格为3187万日元(比上个月上升3.2%),连续3个月上升。 从都县来看,东京都为4953万日元(同比增长4.2%),神奈川县为3994万日元(同比增长1.7%),分别连续两个月上升。千叶县为228万日元(同比增长7.4%),大幅反转上升。琦玉县也以2421万日元(同比增长6.2%)逆转上升。 近畿圈的平均价格为2569万日元(同比增长[继续阅读]

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