关于 房产市场 的信息

  • 菜鸟理财:上半年结束了,你那房价涨了么?

    2020-06-29 18:03:17

    今天的文章,简单聊一下近期全国各地楼市的行情。 在今年3月份的时候,業問对全国的行情走向做了一个大概的预测: 疯狂不能再有,小幅度普涨难免,少数涨幅偏高,部分不涨反跌。 现在来看,除了第二点暂时还没能准确命中以外,其他的也都算说对了。 如果要用一句话来总结疫情后楼市的状况,那就是长三角全面回暖,珠三角冷热不均,中部区域平淡无趣,西南只有成都有点起色,至于华北和东北,目前只看到了北京的回暖。 具体来说,长三角的上海、宁波、杭州上半年楼市的表现都挺抢眼的,業問预计下半年合肥的市场也有一定概率会出现一波行情。 而珠三角,一开始是深圳一枝独秀,现在资金开始转头爆炒东莞,至于广州佛山,相对还是比较平稳[继续阅读]

  • 加拿大房市拉开复苏序幕 “领头羊”温哥华竟称“差等生”?

    2020-06-24 08:08:46

    FX168财经报社(北美)讯 加拿大抵押和住房公司(CMHC)的一份报告预测,尽管房地产行业陆续复工,但房屋销售量和价格将有所下降,温哥华的反弹速度可能会“滞后”于其他市场。 高级分析师Braden Batch和Eric Bond在报告中写道,预计房地产行业的复工将从BC省人口最多的城市温哥华开始,且“在不久的将来会显著收缩”。 虽然BC省的疫情有所好转,房地产开发商们被允许复工,但新建房屋将面临着海外移民锐减的挑战。 报告称,疫情之前,房地产开发市场一直在满负荷运转,但其实建筑活动已经开始减少,并预计这种情况将会在今年年底再次出现。 销售持续疲软 温哥华房价复苏缓慢 疫情初期,二手房交易就[继续阅读]

  • 美国5月新屋销售量强劲增长16.6% 低利率推动购房申请创新高

    2020-06-24 05:02:46

    FX168财经报社(北美)讯 周二(6月23日)美国商务部公布的数据显示,美国5月新屋销售量增加了16.6%,季节性调整后达到67.6万套,反弹超过预期。富国银行(Wells Fargo)的分析师表示,过去一个月的购买条件快速反弹,反映出利率降低和就业市场的改善。 “新房销售再次超出预期,增长16.6%,达到67.6万套,比去年同期增加了1.9%,在一定程度上削减了库存。该趋势与之前的估计保持一致。“富国银行表示。 据悉,美国第一季度新屋销量下降了25%,近51万套,4月销量下降5.2%,至58万套。路透社的经济学家曾预测,新屋销售将占住房市场销售的14.7%左右,5月将增长2.9%至64万[继续阅读]

  • 美国五月成屋销售量创2010年以来新低 “供不应求”说明“低谷已经过去了”

    2020-06-23 02:22:33

    FX168财经报社(北美)讯 周一(6月22日),美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,受疫情持续肆虐,五月成屋成交量继续暴跌,环比下降9.7%,季节性调整后年化销售总数达391万套,略低于预期的400万套,创2010年10月以来新低,年销售额深跌26.6%,是1982年以来最大的跌幅。 尽管如此,房地产经纪人仍然乐观,预计这个“底部”已经是过去式。由于这些数据是基于已完成的销售,代表3月和4月签订的合同。考虑到那时正处于最严重的经济停滞,因此数量如此之低就不足为奇了。 需求回来了 “进入六月,我认为人们会放松得多,因为他们知道经[继续阅读]

  • 【全球房产】瑞典的住房市场增长强劲

    2020-06-17 13:36:32

    2020年第一季度瑞典房价同比增长4.16% 到2020年第一季度,瑞典全国房屋价格指数同比上涨了4.16%,与去年同期的2.35%的同比下降形成鲜明对比,这是由于更严格的抵押贷款要求的影响减弱了。在最近一个季度,房屋价格比上一季度增长了2.4%。 在过去的七年(2012-2019年),瑞典房价飙升了38%(经通货膨胀调整后),在过去的二十年中飙升了155%。 需求强劲;供应下降。 根据瑞典统计局的数据,2019年期间,一居至两居住宅的房屋销售总量同比增长2.8%至56,267套,而2018年则略有下降0.5%。 相比之下,瑞典统计局的数据显示,一居至两居住宅的房屋开工下降了14.3%,至9[继续阅读]

  • 温哥华房租终于下跌 但房地产市场已获复苏信号

    2020-06-16 06:35:01

    字数759字,预计阅读需3分钟 FX168财经报社(北美)讯 周一(6月15日)不列颠哥伦比亚房地产协会(BCREA)报告称, 5月住宅销售记录为4518套,高于4月的3284套,但比去年同期下降45.2%。4月至5月,住宅均价下跌略低于9000加元,至72.8万加元,比去年同期上升3.2%。而总销售额则从24亿加元增至33亿加元,比去年同期下降43.5%。 BCREA首席经济学家布兰登(Brendon Ogmundson)说:“5月份出现了令人鼓舞的复苏迹象。尽管交易活动仍远低于正常水平,但成交量和上市数量均较4月份的低点大幅上升。” 该报告认为,5月第一周左右,新上市的房地产活动开始正常[继续阅读]

  • 【全球房产】主要国家房产市场情况(2020年5月)

    2020-06-15 16:03:00

    【中国】 2020年6月15日上午,国家统计局发布了《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,而二手住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大1.1个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%,涨幅比上月均回落0.2个百分点,均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%,涨幅比上月均回落0.3个百分点,均连续14个月相同或回落。 在经济下行的背景下,核心房产价格不但坚挺,而且呈现上涨状态。二三线城市虽然有上涨,但显然上涨动力不足,受疫情和经济双重影响[继续阅读]

  • 【全球房产】俄罗斯住房市场走强 莫斯科仍然低迷

    2020-06-15 13:07:22

    2020年第一季度俄罗斯房价同比增长4.59%​ 俄罗斯的房价在截至2020年第一季度的一年中增长了4.59%,与去年同期的1.96%的增长相比,有了显着改善,是自2012年第四季度以来的最佳表现。在最近一个季度中,俄罗斯全国范围内的房价增长了3.16%。但是,莫斯科的房屋价格在2020年第一季度同比下降5.85%。 从2011年到2018年,俄罗斯全国房屋价格下跌了29%(经通货膨胀调整后)。2019年,俄罗斯房地产市场开始出现好转。根据世邦魏理仕的数据,2019年俄罗斯的住宅投资总额为550亿卢布(8.02亿美元),比2018年价值330亿卢布(4.81亿美元)的交易增长了70%。 根据[继续阅读]

  • 30年房屋抵押贷款利率2.75%创新低 低利率却难支撑房地产市场重振旗鼓

    2020-06-12 02:16:26

    FX168财经报社(北美)讯 房屋贷款利率在一周前突破了高位后,这周急转直下,创下历史新低。周四(6月11日),据《Mortgage News Daily》消息,由于股市遭到抛售,投资者转而冲向债券市场,30年期固定房屋抵押贷款的平均利率降至2.97%,部分优质大客户利率可以低至2.75%,走向大致与美国十年期国债收益率保持一致。 美联储周三宣布将购买抵押贷款支持债券,维持贷款市场的流动性。该报的首席运营官Matthew Graham表示:“我认为利率水平将直接取决于经济的复苏能力。如果情况好于预期,利率将会上升,反之亦然。无论哪种情况下,美联储都致力于将短期利率长期维持在较低水平,这将在一[继续阅读]

  • 菜鸟理财:放水养鱼,是房价再次上涨的信号吗?

    2020-06-09 15:50:54

    老规矩,今天的内容,主要来分享一下最近的一些心得,帮大家解决几个问题: 1.央行货币政策风向,真的变了吗?对楼市有啥影响? 2.一线城市行情冷热不均,你不是说了会二八分化吗? 3.地摊经济刷屏,对楼市会有啥影响? 老规矩,一个一个来! 在说第一个话题之前,我还得吐吐槽。 我妈在老家,之前也就去小区门口的城商行买买理财,后来嫌弃银行理财越来越低,让我给她选个收益稍微高点的。 于是,我就让她买了点底层资产为债基的稳健理财产品。 结果最近因为债市的下跌,这稳健理财不稳也不健了,这老人家把我一顿说哦…… 你说我能跟我妈解释啥?告诉她是国债收益率上行所以债券价格下跌了?跟她说是央行这次整了两个直达实体[继续阅读]

  • 经济重开REITs回暖 房地产信托投资基金或重回基本面

    2020-06-09 04:53:30

    FX168财经报社(北美)讯 随着经济重新开放,越来越多的零售商和餐馆重新开业,基于对租金收入的良好预期,购物中心和购物中心的房地产信托投资基金(REITs)需求继续激增。 截至周一(6月8日)收盘,几大商业地产公司股价大幅上升。Washington Prime Group上涨49.09%,Pennsylvania REIT上涨28.04%,CBL&Associates上涨18.96%。 每年六月,房地产信托投资行业都会召开重要的REITWEEK会议,众多高官和机构投资者与会。今年会议重点关注基本面,认为受疫情影响中,房地产信托投资行业陷入困境,但其市场价格的反应远大于基本面的实际损害。有评[继续阅读]

  • 【全球房产】葡萄牙的房价增长加速

    2020-06-05 19:59:14

    2020年第一季度葡萄牙房价同比大幅增长16.37% 在低利率推动下的需求激增的情况下,葡萄牙的住房价格继续强劲上涨。葡萄牙的房地产价格在2020年第一季度同比增长16.37%,此前2019年第四季度同比增长14.09%,第三季度为15.21%,第二季度为14.45%,第一季度为14.21%。2020年第一季度房价环比增长4.98%。 尽管需求强劲,但住宅建设活动目前正在下降。根据葡萄牙国家统计局(INE)的数据,在2020年第一季度,葡萄牙的许可居住许可证数量同比下降6.1%,至5,864套,此前2019年和2018年分别增长了18.4%和43.5%。 里斯本的公寓每平方米价格约为3,83[继续阅读]

  • 【全球房产】德国的住房市场持续增长

    2020-06-05 19:58:15

    德国的住房市场持续增强,2020年第一季度房价上涨3.78%;同比上涨12%。2019年德国房价同比增长11.15%,2019年公寓平均价格上涨高达11.15%,比2018年的6.78%大幅提高。 由于低利率,城市化和健康的家庭融资,需求依然强劲。最近,移民危机和强劲的经济增长增加了该国本已强劲的需求。 建筑活动正在逐步改善。根据联邦统计局(Destatis)的数据,2020年第一季度,住宅许可证同比增长1.6%至33,949个单位。 目前,柏林的公寓费用约为每平方米4,991欧元。 德国经济在2020年初陷入衰退,在2019年第四季度下降0.1%之后,实际GDP在2020年第一季度下降了2[继续阅读]

  • 崩盘前兆?神秘投资者通过暗池疯狂抛售这个板块的股票

    2020-05-22 01:49:50

    FX168财经报社(香港)讯 随着上周股市暴跌,一家不知名的机构卖出了一只跟踪标准普尔500指数房地产板块的交易所交易基金的逾1050万股股票。 抛售的3.33亿美元证券占房地产精选部门SPDR基金(Real Estate Select Sector SPDR Fund)流通股的7.4%,该基金是该行业最大公司的宏观指标。专家表示,5月12日的暗池交易价格为每股31.54美元,表明投资者对该行业缺乏信心。 “这太可怕了。这就像巴菲特(Warren Buffet)一次性出售达美航空一样。”一位要求匿名的市场内部人士表示。“一家非常大的机构预计整个房地产市场将普遍疲软,其程度超出了人们的预期。”[继续阅读]

  • 【2020蓝皮书】疫情下的全球投资市场(房产篇)

    2020-05-20 09:25:03

    随着疫情在全球加速扩散,许多国家关闭边境并限制旅行,全球房地产市场几乎陷入停顿。 首先,我们先来看看几个主要国家地区房产市场的最新统计数据: 中国 根据中国国家统计局的数据,2020年1-3月份,商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%。其中,住宅销售面积下降25.9%,办公楼销售面积下降36.2%,商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元,同比下降24.7%。其中,住宅销售额下降22.8%,办公楼销售额下降36.8%,商业营业用房销售额下降39.8%。 3月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份[继续阅读]

  • 加拿大房价2019年同比下跌0.29%

    2020-05-20 09:17:02

    2019年加拿大房价同比下降0.29% 加拿大的11个主要城市的房价在2019年同比下降0.29%,之前的数据分别是2018年增长0.51%,2017年增长6.92%,2016年增长10.59%和2015年增长4.76%。按季度计算的房价在2019年第四季度小幅上涨了0.17%。 房屋销售再次上升;建筑活动仍然疲软 根据CREA的统计报告,2019年12月的实际销售活动比去年同期猛增22.7%,与2018年12月的19%同比下降相比出现了大幅转变。在加拿大大部分地区,包括所有最大的城市市场,交易额都超过了2018年的水平。2019年全年的总销量估计为486,800辆,同比增长6.2%。 根据[继续阅读]

  • 阿联酋房产价格继续下降

    2020-05-20 09:14:43

    迪拜房价在2019年同比下降4.05% 在迪拜,由于经济增长疲软,投资者情绪低迷以及供过于求,2019年住宅物业价格同比下降4.05%。2018年同比下降8.22%,2017年同比下降5.23%,2016年同比2.86%,2015年同比14.1%。在最近一个季度,迪拜的房价环比下降1.5%。 迪拜的房地产市场一直是全球最动荡的市场之一。从2008年第三季度到2011年第三季度,迪拜是世界上最严重的房屋崩盘之一,房价暴跌了53%。住房市场在2011年底开始恢复,直到2014年第四季度,价格总共上涨了67%。此后住房市场一直处于低迷状态。 仲量联行称,由于供应量大,预计今年迪拜的房价将保持低迷。[继续阅读]

  • 菜鸟理财:楼市的这个爆款概念,坑了不少刚需!

    2020-05-14 16:57:14

    上周六的头条,有个粉丝的留言很有意思: 我的回答也很直接:修个新机场,楼市就能起飞?想多了! 真想买佛山的话,还是老老实实买原限购区吧! 有人可能会问,为啥新机场对楼市不是利好?你看长三角的南通,在喜提上海第三机场之后,涨得不要不要的。 你再看深圳宝安机场、上海虹桥机场周边,那房子也不便宜啊! 就别提之前北京大兴机场对周边楼市的带动作用了,業問你这么说,是不是太武断了? 当然不是!具体为啥,我给大家好好分析一下。 空港经济这个概念,确实在全球都非常流行,也不只是中国,老外也挺喜欢拿这个包装来卖房的。 只不过業問坚定地认为,机场这个玩意对楼市的拉动效果,可能比之前猛吹的高铁新城还要弱。 至于[继续阅读]

  • 谭中伟:房地产投资的几点心得

    2020-05-10 09:43:03

    2020年4月22日,温哥华主流媒体Vancouversun报道BC省证券委员会对FS投资理财公司涉嫌欺诈客户,罚款3700万加元!该公司最高峰期时有114名员工,11个办公场所,在2012年到2017年承诺高回报吸收了389个投资者的4700万加元的投资。但公司营业收入不能远远不能覆盖成本支出,主要用后面的投资者的钱来支付费用和承诺的投资回报,这个罚款3700万加元很难兑现,投资者的钱也基本是拿不回来了! 拆东墙补西墙,看上去又是一个旁氏骗局! 从意大利人查尔斯·庞兹100多年前的投资邮政票据骗局到美国前纳斯达克主席伯纳德·麦道夫的资产管理骗局,庞氏骗局可以说是前有古人,后会有来者,估计从[继续阅读]

  • 菜鸟理财:这个五一假期,你那房价涨了吗?

    2020-05-06 12:32:27

    这个小长假,因为疫情原因,外出旅游多少有所受限。 不过五天的假期可是看房的好时机啊,估计不少有买房计划的菜友也去看了房了。 但可能有些菜友看了房之后还是有些茫然,或者有些菜友还没抽出时间去看房,所以業問今天来给大家聊聊楼市近况。 其实最近的楼市,积极信号还是挺多的,大家从各大主流媒体的措辞上就能感受到这种变化。 再看数据方面: 和2月份相比,3月70个城市的新房价格环比上涨的城市由21个明显增至38个;二手房价格环比上涨的城市数量由14个升至32个。 2020年3月,24个核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平,同时也高于2019年全年最高房价。 不难发现,“小阳春”虽迟但到,“楼[继续阅读]

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