美国房屋市场正在恶性循环：市场大量房屋待售推低了房价，而房价下跌导致抵押房屋更难获得再融资，造成更多的止赎、房屋空置等问题。为此，美国监管层出台了一系列不同寻常的，甚至是不顾一切的措施。

美国1.29亿户房屋中，有1860万户空置，业主空置率达到了1956年以来的最高点--2.9%。业主空置率用以衡量在售房屋中空置房的比例。在一季度末，市场上出售的空置房为230万，比2007年年底增加了16万多。

而今年7月8日公布的5月未决房屋销售大幅下降4.7%的数据，则给了房屋市场快速反弹的任何希望以致命一击。自从次级贷款危机爆发以来，曾经风光无限的亚特兰大和夏洛特，就变成了"鬼城"；克利夫兰等城市今年则对次级贷款人提起诉讼，声称这些贷款人的行为导致数百万美元的税收收入流失。

上述这些城市因此出台了一个大胆的措施，解决多余的空置房问题：拆除。美联储主席伯南克在年初的一次演讲中曾经盛赞这样的措施，认为这能够缓解安全威胁并减少供应。与其它的拯救方案不同，这个政策不会鼓励冒险贷款的行为。

美国国会则正在讨论一些更为复杂的解决方案。

两名民主党议员--美国参议院银行业委员主席多德和众议院金融业委员会主席弗兰克，起草了一项抵押贷款拯救计划，用3000亿美元帮助最多40万美国民众保住家园。这项计划可以帮助减慢止赎率升势，但对于市场上存在的空置房问题则收效甚微。全国建筑商协会则支持为首次购房者提供7500美元税收优惠的提议，希望借此帮助缓解信贷紧缩和房价下挫的忧虑。

有些人士认为，在房价找到正常的底部之前，人为扭曲市场的行为并不明智。最终，供需的力量会发挥作用。美国企业研究所的Lawrence Lindsey则提出自己的见解，他希望给那些愿意投资至少1000万美元在居民不动产上，并持有至少五年的外国人，发放绿卡。他表示，参与该计划的人如果有10万，那么注入房屋市场的资金就有1万亿美元，并大量削减多余的房屋库存。

不过他的建议虽然具有创新意义，但没有多大的实际意义。因为美国劳动力市场沉闷，而且房屋价值缩水，只有冲昏了头脑的外国人才会这么做。

摘译自《经济学人》

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