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成都租赁房源上市 未来房价如何走

文/pengsz2018-01-03 13:31:23来源: FX168财经网

  新年伊始,成都上线了2200余间租赁房源,分布在锦江区、成华区和高新南区,月租金在470-1850元/月之间。

  据悉,准备租住这些房源的市民和机构,需要登录“成都住房租赁交易服务平台”首页,进入“国有住房租赁公司房源”页面,点击“竞价人注册”进行注册,然后选定所需房源,按照发布的竞价规则,参与该套住房的竞价。

成都租赁房源上市

  而竞价成功的个人或机构,应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,逾期则视为竞价无效。

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  2017年已经被证明是楼市“小年”,随着第二季度越来越多的地方出台限购调控政策后,楼市被锁仓。同一时间,推出的租赁概念满足了大量一线城市新居民的住房需求,降低了租住成本。

上海租赁房集中地

  图为上海主要租赁房集中地块

  伴随着楼市的锁仓,以北上广深为代表的一线城市房价也有所松动,2017年第四季度跌幅普遍在10%左右,可以说,一方面通过限购等政策稳定房价,另一方面,让暂时买不起的房的城市居民通过租赁这样的形式便宜优惠找到居住地。

  在目前的状态下,对于中国的房价来说,居民杠杆率是最值得参考的指标之一。居民杠杆率是指居民贷款/居民存款的比值,在房价上涨的大周期中,理论上杠杆率越高,获得的收益也会越大,但是在房价横盘或下降的通道,投资者需要承担更大的风险。

  以厦门为例,2017年10月居民存贷款余额分别为2230.75亿元和4202.38亿元,居民杠杆率为188.38%。

  所以,在严格的调控政策打压下,厦门的房地产市场萎缩的最厉害。

  数据显示,2016年厦门一手房成交量309万平米,二手房成交量558万平米。而2017年1-4月份,厦门的一手房成交量只剩下可怜的57万平米,预计全年也就是200万平米左右。

  目前大家对楼市,观望的氛围更浓一些。客观来说,如果你选择租房,目前中国大城市的房租回报率,相比美国、日本等国家来说还是很低的,也就是说,租金相对房价来说比较低。北京上海,大约在1.2%/年左右。省会城市,在2~3%左右,大致来说,越大型越发达的城市,其租金回报率越低。关于买房还是租房的问题,我们也还需要将通货膨胀和政策变化做一个综合考虑。

关键词阅读:其他百科房产市场

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